Wohnen und oder Arbeiten, alles unter einem Dach in zentraler Lage mit viel Potenzial!

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 180 m² auf 3 Etagen. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Auf dem 448 m² großen Grundstück finden Sie außerdem Platz für eine Terrasse, Gartenhaus und Garten auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet dieses Haus enormes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können hier ein kleines Gewerbe im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten betreiben. Mit einfachen Umgestaltungsmöglichkeiten können Sie diese gewerbl. Fläche auch als Wohnraum umfunktionieren.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und eine Gästetoilette. Die klassische Zimmeraufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im Keller des Hauses finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzflächen. Die neue Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, auch in den kälteren Monaten des Jahres.

In dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein schönes Zuhause mit persönlichem Flair zu schaffen. Nutzen Sie die Renovierungsmöglichkeiten, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die 2 Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität, während die Terrasse für zusätzliche Annehmlichkeiten sorget. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Lage

Das Haus befindet sich in der Hubertusstraße in Nalbach (ehemals Bücherecke und Post)
Die gute Autobahnanbindung an das Verkehrsnetz der A 620 und A 8 machen Nalbach zu einem beliebten Wohnort.
Kindergarten, Ganztagsschule und eine erweitere Schule, die fußläufig schnell zu erreichen sind, machen diese Lage auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Die Bushaltestelle ist sozusagen " direkt vor der Haustür".

Ausstattung

Sonstiges

Wir vom Team Immobilien Guss präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie in Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihren Kontakt per Mail, Portal und Telefon.!

Da wir uns bei der Erstellung von Exposees auf die Angaben Dritter stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Gewähr.

Ihre Immobilienagentur Regine Guss
"Maklerservice aus einem Guss"