***RESERVIERT***Schöner Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub!!
Vorderansicht
Diele/Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essküche
Wohn-Essküche
Wohn-Essküche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer I
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer II
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Terrasse
Rückansicht m. Terrasse
Rückansicht m. Garten
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht
Heizung
Sicherungskasten
Umgebung Kurparksee
Umgebung
***RESERVIERT***Schöner Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 66709 Weiskirchen
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 1.158 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 52316
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dort wohnen wo Andere Erholung suchen!
Das im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in Massivbauweise besticht durch seine gepflegte Bauweise und befindet sich auf einem 1158 m² großen schön eingewachsenem Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca.160 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie.
Die kl. Einliegerwohnung im Parterre kann zusätzlich als Ferien-/ Gästewohnung an Kurgäste vermietet werden und bietet somit eine zusätzl. Einnahmequelle.
Das Satteldach sowie die beiden Garagen, die aus dem Haus raus zugänglich sind, und das Treppenhaus im Erker ergänzen das äußere Erscheinungsbild des Hauses .
Die teils überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen , Feste zu feiern und den Blick in den Garten schweifen zu lassen.
Die Aufteilung:
Parterre:
Eingang, Windfang, Einliegerwohnung = Küchenbereich, Wohn-Ess-Schlafbereich, Duschbad mit Tageslicht
Treppenhaus, Heizungskeller, Doppelgarage
Erdgeschoss:
Diele m. Garderobe, gr. Wohn-Essküche mit sep. HWR, Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und Garten, Gäste WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Duschbad, sep. WC, Ankleideraum
Lage
Kurstadt Weiskirchen, heilklimatischer Kurort der Premium Class und Kneippkurort
Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Seitenstraße von Weiskirchen.
Verschiedene Freizeitmöglichkeiten , Wellness, Parkanlagen, Seen und der nahe gelegene Wald laden zur Erholung im Hochwald ein.
Der Golfplatz Nunkirchen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Weiskirchen liegt eingebettet in den Schwarzwälder Hochwald. Wandern ist in Weiskirchen besonders reizvoll, denn Weiskirchen verfügt über ausgezeichnete Wege, darunter fünf Premiumwanderwege. Wer kürzere Wege vorzieht, dem sei der Kurpark, das Herzstück von Weiskirchen, mit seinem sehenswerten Staudengarten empfohlen.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Kindergarten, Kindertagesstätte, Gemeinschaftsschule, Bankfiliale, Ärzte u.a.
Die Autobahn A 1 ist ca. 15 km, A 8 ca. 20 km entfernt. Zur Landesgrenze Luxemburg sind es ca. 43.
Ausstattung
Einbauküche mit Echtholz-Fronten und allen modernen Elektrogeräten (teilweise erneuert)
WZ mit Echtholzparkett ausgestattet
teilw. elektrische Rollläden
separate Lage der WC`s im EG und OG
teilüberdachte Terrasse sowie gr. Freiterrasse mit unverbaubarem Blick in die Natur
Gartenhäuschen, Hochbeet, Regenwassersammler, Satelllitenschüssel
Sanierungen/Modernisierungen:
Trockenlegung a.d. linken Hausseite mit funktionaler 2 K-Weber-Tec Abdichtung sowie Wärmedämmung
Einbau zwei neuer Dachfenster im Bad und Schlafzimmer
Zusätzl. Verlegung der Wärmedämmung der DG Decke-komplett mit OSB Platten begehbar verschalt
Einbau einer neuen, top-gedämmten Falttreppe i.d. DG
Umbau seniorengerechtes Bad 2016
In der Garage sind Sanierungsarbeiten aufgrund eindringendes Wassers erforderlich. (Abdichtungen der Wände)
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !
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Da wir uns bei der Erstellung von Exposees auf Angabe Dritten stützen, übernehmen wir für den Inhalt keine Haftung.
Regine Guss Immobilien
" Maklerservice aus einem Guss"
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 21.05.2026
- Energieausweis gültig bis 20.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.