***VERKAUFT *** Einparteienhaus mit Ausbaupotenzial

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Regine Guss Immobilien
Nalbacher Straße 179a, 66763 Dillingen

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Flur EG

WZ OG

WZ OG

WZ OG

Küche OG

Ess Z. OG 1

SZ OG

Flur OG

BAD EG

Bad EG

kl. Zimmer EG

Raum 1 EG Keller

Raum 2 EG Keller

Heizung m. neuem Kamin

Öltanks ehem. Scheune

Zum Bach 2 möglicher Ausbau Dachboden

Schuppen Hof

***VERKAUFT *** Einparteienhaus mit Ausbaupotenzial

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66701 Beckingen
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 320
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert Saniert
  • Immobilien-ID 52212
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Renoviertes ehem. Bauernhaus mit Potenzial zum Ausbauen
Zusätzlich zwei Garagen, Innenhof/Garten und Schuppen
Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 320 m².

Wir präsentieren Ihnen:

Ein nicht alltägliches Haus mit Charme eines alten Bauerhauses vermutlich aus dem Baujahr 1900 – 1925sucht den neuen Eigentümer.
Ein sofortiger Einzug ist möglich!

Das Haus wurde im vergangenen Jahr großzügig renoviert (Decken, Wände, Böden, Aussenfassade)
Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, die Sparren aufgedoppelt. Diese Maßnahmen betrugen 36.000 Euro.
Bei Dämmung der Dachgeschossdecke wäre das Haus energetisch richtig gut aufgestellt.


Die Aufteilung:

EG:
Eingang, Flur, Bad mit Wanne und Fenster, 1 kl. Zimmer (Büro o. Kinderzimmer), Kellerraum beheizt , weiterer Kellerraum beheizt mit Ausgang zum Innenhof/Garten.
Die Kellerräume können bei Beheizung und Belüftung auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Zugang zum Öllagerraum mit ca. 20,00 m². Neue Deckenbalken für einen Ausbau im 1. OG sind bereits eingebaut.
Heizungsraum mit Stahlbetondecke, ebenfalls ca. 20,00 m² ,bietet noch zusätzliche Stellfläche.

OG:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele/Flur
Dieses Geschoß lässt sich gut vergrößern, in dem man einen zur Decke über dem Heizraum/Öllagerraum herstellt und weiteres Wohnpotenzial schafft. ( s. auch bereits den vorliegenden Plan)
Auf Wunsch können noch weitere Entwürfe übersandt werden.

Hofraum/Garten mit Zugang zu den Garagen und dem Lagerschuppen, der als Stauraum oder Werkstatt dienen könnte.

Also, hier hätten Sie noch mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Oder ohne Aufwand sofort einziehen!

Lage

Erbringen ist ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland)

Idyllischer Wohnort in der Mitte des Haustadter Tales .
Erbringen verfügt über eine Kindertagesstätte und Rettungswache.
Beckingen ist in 8 Fahrminuten erreichbar.
Öffentl. Verkehrsmittel ( Bus) unmittelbar vor der Haustüre.

Ausstattung

Bad EG mit Wanne von 2010
Dach von 2022
Fenster, Kunststoff Doppelverglasung von 2007
Elektrik vermutl. aus den 70er Jahren
Kamin von 2022
Deckenhöhe zwischen 2,03 und 2,21 m
Heizung von 1991, Brenneraustausch 2022
Öltanks mit 4.500 ltr. Fassungsvermögen
Holzofen im WZ (Funktionalität nicht geprüft)
Keller Rollladen vorhanden

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rufen Sie uns an, gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus in Ihrem ganz individuellen Besichtigungstermin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Das Team von Immobilien Guss freut sich auf Ihren Anruf!

"Maklerservice aus einem Guss"

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 420 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 21.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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