Architektonisch anspruchsvolle Immobilie in Bous, Am Weinberg
Drohnenaufnahme Frontal
Frontalansicht
Drohnenaufnahme vorne
Drohnenaufnahme seitl. rechts
Carport mit Zugang Garten u. Terrasse
Carport
Die Diele1
Die Diele2
Esszimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Die Küche (2)
Die Küche
Bad Eltern (2)
Bad Eltern
Bad Kinderzimmer
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Büro Einliegerw.
Kellerbar Einliegerw.
Terrasse EG
Terrasse EG
HWR
Aufgang DG
Küche
Heizung
Heizung
Aussicht
Architektonisch anspruchsvolle Immobilie in Bous, Am Weinberg
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66359 Bous
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 870 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 52183
- Provision 2,97 inkl. MwSt.
Immobilie
In Höhenlage von Bous, Am Weinberg – Traminerweg 9 – mit Südhang zur Saar, bewaldet–
befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.
Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.
Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .
Souterrain:
2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Heizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Carport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossen
Obergeschoss:
Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² Wohnfläche
Eine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.
Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch.
Lage
Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen.
Das Haus befindet sich am Waldrand in ruhiger gehobener Wohnlage von Bous am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Richtung der Saar.
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde in gehobener Ausführung gebaut und ausgestattet.
Fliesen -und Parkettböden
Kachelofen
Fußboden-Zentralheizung in allen Räumen
deckenhohe Echtholztüren,
Markise
elektr. Rollläden
hochwertige Bäderausstattungen
Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten
künstl. Bearbeitungen der beiden Haustürenverglasungen
die hochwertigen Einrichtungsgegenstände (Möbel) wurden nach Entwurf in Manufaktur hergestellt
aufwendige Decken- und Wandbeleuchtungen
zusätzl. Fenster und Haustürabsicherungen
Doppelverglasungen
Heizungsanlage und Warm-Wasserversorgung ca. 10 Jahre alt
hochwertige Schreinerarbeiten
Klimaanlage OG
Aufdach-Dämmung
Biberschwanz- Ziegeleindeckung
Dachflächen auf Tragkonstruktion komplett verschalt
Kupfer-Rinnen-Fallrohre usw.
Wärmedämmendes Mauerwerk
umfangreiche Gründungen von Gebäude und Stützwänden
gepflegte Außenanlagen mit Fliesen und Pflaster in gärtnerischer Gestaltung
Die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich!
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Rufen Sie uns an, auch gerne außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Angaben durch den Eigentümer. Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen Grundrisse, Ansichten und Schnitte .
Ihr Team von Immobilien Guss
"Maklerservice aus einem Guss"
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.04.2022
- Energieausweis gültig bis 07.04.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Holz
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.