*** Neuer Preis ***Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage in Nalbach m. Garten, Garage und Lagerflächen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66809 Nalbach
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 730
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 200
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 52200
  • Provision 3,57

Immobilie

Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial, Garten, Frei- und Nutzflächen in Nalbach auf einem 730 qm großen Grundstück in zurückgesetzter Lage von der Verkehrsstraße.


Nutzbar zum Wohnen und Arbeiten!

Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist aus dem Jahre 1929 ; 1957 komplett umgebaut und erweitert.
Im Jahre 1990 erfolgte dann nochmals eine Kernsanierung:

Aufteilung:

EG : Balkon mit Hauseingang über die gesamte Hausbreite
SZ
großes Wohn-Esszimmer m. Ausgang zum Innengarten
Offene Küche
Bad mit Wanne und Fenster


OG : Balkon über die gesamte Hausbreite
SZ
großes Wohn-Esszimmer
offene Küche
Bad mit Wanne und Fenster

DG : großes Wohn-Esszimmer
offene Küche
SZ
Bad mit Dusche und Fenster
HWR

KG : 6 Kellerräume mit Kellerküche

Nebengebäude als Garage plus Nutzfläche und ein beheizter Raum mit Toilette (derzeit als Fitnessraum genutzt)

Separater Geräteschuppen als Lagerfläche

Innengarten sowie die große Freifläche evtl. nach Bauvoranfrage noch bebaubar runden die Großzügigkeit
dieser Immobilie ab.

Lage

In ruhiger Wohnlage und dennoch zentral zum Ortszentrum von Nalbach.
Gute Anbindung an die A 8 und Industriegebiete.

Nalbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle und die Schulen,(Grundschule und weiterführende Schule) sowie Kindergarten.

Nalbach liegt am Fuße des Litermonts, der mit zahlreichen Premiumwanderwegen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Ausstattung

2 Balkone ca. 9,90 x 1,10

3 Einbauküchen
3 Bäder
Heizung Gas von 1990/1998
Edelstahlkamin von 1990
Elektrik von 1990
Fenster von 1990
Dach von 1990

Fliesen, PVC als Bodenbelag
große Garage
Fitnessraum m. Toilette

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Dann kontaktieren Sie uns schriftlich oder telefonisch!
Wir freuen uns auf Sie, und Ihnen dieses Haus mit viel Platz und Potenzial präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Energieausweis in Auftrag.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 300 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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